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Assurances des administrateurs de biens
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Assurances des administrateurs de biens
caution locative, GLI, PNO
Caution locative via contrat cadre, GLI collective, PNO bailleur : trois solutions complémentaires pour sécuriser votre portefeuille. Gestion 100 % simplifiée — un seul mail suffit pour une entrée ou une sortie.
Nos solutions ADB
1 mail suffit,
entrée ou sortie
entrée ou sortie
Gestion 100 % simplifiée
✓ Caution locative — contrat cadre
✓ Alimentation libre ou gérée par nous
✓ Frais de dossier facturables à vos clients
✓ GLI collective — taux préférentiel
✓ PNO bailleur — carence & vacance 12 mois
En bref. Claris Courtage, cabinet de courtage en assurances 100 % en ligne, accompagne les administrateurs de biens et agences de gestion locative (carte G) partout en France.
- Caution locative en contrat cadre : garantie financée par le locataire, sans coût pour le propriétaire, entrées et sorties gérées par simple e-mail.
- GLI collective pour tout le portefeuille : loyers impayés, détériorations, protection juridique, à des conditions liées au volume.
- PNO souscrite dans le cadre du mandat : bien loué, responsabilité du propriétaire, vacance et carence locatives.
- Pour l’agence elle-même : RC professionnelle et garantie financière de la carte G.
⭐ Produit phare
Caution Locative — contrat cadre
Alternative innovante à la GLI : le locataire finance sa propre garantie, sans coût pour le propriétaire. Votre agence souscrit un contrat cadre unique — chaque locataire y adhère individuellement. Alimentation libre par votre agence, ou gérée par Claris Courtage sur simple mail.
Une gestion ultra-simplifiée
1
Contrat cadre
Votre agence souscrit un seul contrat cadre, par l’intermédiaire de Claris Courtage. Valable pour tout votre portefeuille.
2
Entrée locataire
Vous faites compléter au locataire un bulletin d’adhésion que vous conservez. De notre côté, un mail avec quelques renseignements clés suffit.
3
Sortie locataire
Locataire qui part ? Un mail et la résiliation est traitée. Aucune paperasse supplémentaire.
4
Impayé
L’assureur prend le relais. Loyers, charges et réparations couverts. Vous restez concentré sur votre métier.
💡 Côté formalisation : l’agence fait compléter au locataire un bulletin d’adhésion qui contractualise la relation. De notre côté, un simple mail suffit.
✓ 3 garanties de base incluses
Impayés de loyers et charges
Loyers et charges garantis pendant toute la durée du bail.
Réparations locatives & détériorations
Décret n° 87-712 du 26/08/1987 inclus.
Protection juridique locative
Assistance et défense en cas de litige.
⚙ Option & loyers éligibles
Substitution du dépôt de garantie (option)
Le locataire n’a pas à verser de dépôt de garantie — l’assureur s’y substitue.
Loyers couverts (charges incluses)
Actifs, retraités, professions libérales : ≤ 5 000 €/mois.
Etudiants & apprentis : ≤ 2 500 €/mois.
Etudiants & apprentis : ≤ 2 500 €/mois.
💡 Ces plafonds correspondent au loyer maximum que la garantie peut couvrir selon le profil du locataire.
👥 Profils locataires éligibles
CDI
CDD
Gérant salarié
Profession libérale
Retraité
Etudiant
Apprenti
Fonctionnaire
Auto-entrepreneur
TNS
Revenus complémentaires pris en compte. Pour les retraités, le « reste à vivre » peut remplacer le taux de solvabilité classique. Taux d’effort accepté jusqu’à 40 %.
GLI collective
Garantie Loyers Impayés — contrat collectif portefeuille
Un contrat GLI collectif pour l’ensemble de votre portefeuille : taux préférentiel grâce au volume, gestion des sinistres centralisée, facturation annuelle simplifiée.
Impayés de loyers
Loyers et charges couverts dès le 1er mois d’impayé après franchise. Procédure d’expulsion prise en charge jusqu’à libération du logement.
Détériorations immobilières
Remboursement des dégradations au-delà du dépôt de garantie, sur la base d’un état des lieux contradictoire.
Squat
Loyers remboursés jusqu’à 12 mois maximum + frais de procédure couverts.
Protection juridique locative
Assistance et défense devant toutes juridictions en cas de litige avec un locataire.
Certification solvabilité locataire
Outil digital de vérification automatique des dossiers. Certification délivrée en moins de 24h, gratuite pour nos partenaires.
5 formules disponibles
Module digital de déclaration des primes. Facturation annuelle avec régularisation. Nous déterminons la formule optimale selon votre portefeuille et votre sinistralité.
PNO bailleur
Propriétaire Non Occupant — souscrit dans le cadre du mandat
Souscrit dans le cadre du mandat de gestion. Couvre les risques du bien loué et la vacance entre deux locataires.
Multirisque habitation — bien en location
Incendie, dégâts des eaux, tempête, vol, bris de glace. Appartements, maisons, dépendances et locaux commerciaux. Répond à l’obligation d’assurance en copropriété (loi ALUR).
RC propriétaire d’immeuble
Responsabilité civile du propriétaire vis-à-vis des tiers en cas de sinistre causé par le bien loué.
Carence et vacance locative — jusqu’à 12 mois
Perte de loyers couverte entre deux locataires (vacance) ou en cas de refus de payer (carence). Prise en charge jusqu’à 12 mois.
Protection juridique propriétaire
Litiges avec le locataire, recours contre des tiers, défense devant toutes juridictions.
💡 Loi ALUR — En proposant le PNO dans le cadre de votre mandat, vous sécurisez votre responsabilité professionnelle et celle de votre mandant.
Et votre agence ?
Garantie financière carte G et RC professionnelle
Dès que vous détenez des fonds pour le compte de vos mandants, la loi Hoguet impose une garantie financière, en plus de votre RC professionnelle. Nous l’étudions en même temps que vos solutions de gestion locative.
FAQ
Ce que vous voulez savoir
Quelle différence entre la caution locative et la GLI ?+
La GLI est souscrite et financée par le propriétaire bailleur — elle le protège contre les impayés. La caution locative est financée directement par le locataire et est gratuite pour le propriétaire. Les deux sont complémentaires selon le profil du locataire.
Comment fonctionne concrètement le contrat cadre ?+
Votre agence souscrit un seul contrat cadre, par l’intermédiaire de Claris Courtage. Pour chaque nouveau locataire, un simple mail suffit pour l’entrée comme pour la sortie.
La GLI collective est-elle plus avantageuse que des GLI individuelles ?+
Oui. Un contrat GLI collectif permet d’obtenir des taux préférentiels grâce au volume, une gestion des sinistres centralisée et une facturation annuelle simplifiée.
Le PNO est-il obligatoire dans le cadre du mandat ?+
En copropriété, le propriétaire bailleur doit être assuré au moins en responsabilité civile (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965, issu de la loi ALUR). Au-delà, si le bien n’est pas assuré et qu’un sinistre survient, la responsabilité de l’administrateur peut être engagée pour défaut de conseil.
Puis-je facturer des frais de dossier à mes clients ?+
Oui, selon les modalités prévues au contrat cadre de caution locative : des frais de dossier peuvent être facturés à votre client mandant pour chaque entrée de locataire. Les sommes facturées au locataire restent, elles, encadrées par la loi du 6 juillet 1989 : nous vérifions ensemble le bon cadre.
Combien de temps pour une entrée ou une sortie ?+
Un seul mail suffit. Nous gérons l’adhésion ou la résiliation sans paperasse répétée, pour que votre gestion locative reste fluide.
Pour aller plus loin
Approfondir la gestion locative
GLI & impayés
Garantie loyers impayés et PNO
Le fonctionnement de la GLI et de la PNO, côté propriétaire bailleur.
Découvrir →
Carte G
Garantie financière des professionnels de l’immobilier
Obligatoire dès que vous maniez des fonds pour le compte de vos mandants (loi Hoguet).
Découvrir →
RC Pro
RC professionnelle des professions réglementées
La RC pro obligatoire de l’agence, conforme aux exigences de la carte professionnelle.
Découvrir →
Gwenaëlle DURET
Courtière indépendante en assurances
Titulaire d’une maîtrise en droit des assurances (Université Jean Moulin Lyon 3), plus de 15 ans d’expérience chez des assureurs et un grossiste spécialisé. Claris Courtage, ORIAS n° 26009325. Page mise à jour le 29 septembre 2026.
Textes de référence
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet (activités de gestion immobilière, carte G)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 5 et 22-1 (honoraires imputables au locataire, cumul caution et assurance)
- Décret n° 87-712 du 26 août 1987 (réparations locatives)
Simplifier votre gestion locative
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