Sécurisez vos loyers —
PNO + Garantie Loyers Impayés

Non, sauf exception. La loi ALUR interdit au bailleur de cumuler une garantie loyers impayés (GLI) avec un cautionnement de personne physique sur le même locataire, sauf lorsque le locataire est étudiant ou apprenti. En pratique, on choisit l’un ou l’autre : la GLI pour déléguer entièrement le risque à l’assureur, la caution pour un proche solvable. Claris Courtage vérifie ce point pour chaque dossier avant de proposer une solution.

Les assureurs exigent en général un taux d’effort maîtrisé : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser environ un tiers des revenus nets du locataire (soit un revenu net d’au moins 3 fois le loyer). Le locataire doit aussi justifier d’une situation professionnelle stable (CDI hors période d’essai, CDD sous conditions de durée restante, TNS avec bilans, retraité, ou étudiant avec garant). Un dossier complet (bail, pièce d’identité, bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition) est demandé au moment de la souscription.

Oui pour un logement en copropriété : depuis la loi ALUR (2014), tout copropriétaire, y compris bailleur, doit être assuré au minimum en responsabilité civile. Pour une maison individuelle louée, la PNO n’est pas légalement obligatoire mais reste fortement recommandée : elle couvre le bien pendant les périodes de vacance locative et prend le relais lorsque l’assurance du locataire ne joue pas (défaut d’assurance, sinistre non couvert, logement vide).

Le tarif d’une GLI se situe généralement entre 2,5 % et 4,5 % du loyer charges comprises annuel, selon l’assureur et les options. Elle couvre les loyers et charges impayés, les détériorations immobilières causées par le locataire, ainsi que les frais de procédure et de contentieux en cas de litige. Certains contrats incluent une protection juridique et la prise en charge des loyers pendant la période de relogement. La cotisation GLI est par ailleurs déductible des revenus fonciers.